Casa - Sorriso / MT - Recanto dos Pássaros Rua dos Sabiás, 181

📍 Recanto dos Pássaros, Sorriso, MT

Lance mínimo

R$ 3.292.785,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.013.885,55

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

2º leilão14/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em SorrisoR$ 5.528/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 110.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 13.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.455 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, situada na Rua dos Sabiás, nº 181, Recanto dos Pássaros, Sorriso/MT. Área construída: 261,18m² e Área de terreno: 517,50m², melhor descrito na matrícula n° 20.936 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorriso/MT. Matrícula do imóvel: 20.936 do 1º CRI - Sorriso/MT - Nº Contribuinte: 1.28.0038.00005.001. Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Consta Ação Indenizatória, conforme processo nº 1010308-04.2025.8.11.0040. Dossiê: 24577 Matrícula(s): 20.936 do 1º CRI - Sorriso/MT - Nº Contribuinte: 1.28.0038.00005.001.

Dados processuais

Número do processo1010308-04.2025.8.11.0040.

Documentos (4)

📄 I36611lote002edital.pdfEdital⬇📄 255367Matrícula⬇📄 75975abac07b76f598cc2fcfbbc2447d1279b07ce3267d910e0d9126a194d407.pdfEdital⬇📄 b718ce55e6ad0e730f5472e846f3b0e680ead5778463cb773ffaa72fcf92f182.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar