Casa - Itaguaí / RJ - Parque Primavera Rua Magnólia, s/n°

📍 Parque Primavera, Itaguaí, RJ

Lance mínimo

R$ 174.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Parque Primavera, Itaguaí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 116.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 413.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 282.607 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa. Rua Magnólia, s/n°, Lote nº 27, Quadra nº 11, Parque Primavera, Itaguaí/RJ. Área de terreno: 360,00m², Área construída: 261,35m². Matrícula nº 55.164 do 2° Ofício de Registro de Imóveis de Itaguaí/RJ Matrícula do imóvel: 55.164 do 2º CRI - Itaguaí/RJ - Nº Contribuinte: 000 Observações: (I) Imóvel com característica multifamiliar. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (III) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (IV) Consta ação n° 5114318-72.2025.8.21.0001. (V) Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Matrícula(s): 55.164 do 2º CRI - Itaguaí/RJ - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (4)

📄 a5905d97d909caaa191f1a25a14c96eb.pdfEdital⬇📄 1a3fc9e0f81323616db9e1e375b86dde.pdfEdital⬇📄 I37040lote007matricula.pdfMatrícula⬇📄 6cf1591ae030850031627385d74c6116d72ef57e61146af89e20276350ff465b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 174.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar