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Apartamento - Rio de Janeiro / RJ - Campo Grande Estrada Guandu do Sapê, 1450
Apartamento #781957

Apartamento - Rio de Janeiro / RJ - Campo Grande Estrada Guandu do Sapê, 1450

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 108.400,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265/m² · base de 24 anúncios
Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento nº 504, localizado no bloco 19, Condomínio Rossi Ideal Guandu Sapê, Estrada Guandú do Sapê, n° 1450, Campo Grande. Área edificada estimada: 44,00m². Matr. 55.346 do 12º CRI Local. Matrícula do imóvel: 55.346 do 12º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 0000 Observações: DESCONTO DE 10% PAGAMENTO À VISTA. Imóvel ocupado. Ciência da ação judicial nº 3005954-60.2026.8.19.0001, em tramite na 3ª Vara Cível da Regional da Leopoldina. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. Eventuais débitos de condomínio serão quitados pelo banco, até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. RGI: 923473 Ver mais Matrícula(s): 55.346 do 12º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 0000 Visitação: Não há visitação

Documentos (7)

📄 211845d619fbcd74166cdbeb4bdc07a9.pdfEdital⬇📄 232f07926c5077fa73acf2a93f20d51b.pdfOutro⬇📄 9d17e18f86a57cfdf877511eea4ba1b2.pdfOutro⬇📄 3ccfa1829f713f378f9044cec4c69a92.pdfOutro⬇📄 43cb248b76a732361d1d91c0286c5df5.pdfOutro⬇📄 I37062lote020matricula.de588b86e1e16d7395784c9ee548cf9a.pdfMatrícula⬇📄 438cd1cbb70ebb388bbd429de621ecae25143a752862bdfb503b9a05e597f0aa.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.000 imóveis em leilão no Campo Grande, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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