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Leilão encerrado

Imóvel rural #787568

Leilão encerrado

Área Rural - Marajá do Sena / MA - Zona Rural Estrada Vicinal, s/nº

📍 Zona Rural, Marajá do Sena, MA

Lance mínimo

R$ 252.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Zona Rural, Marajá do Sena, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.027 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 64.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 4.51 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.403 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 71.27 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Área Rural, c/ 42,04ha, com acesso pela Estrada Vicinal, integrante da Fazenda 4 Irmãos, distando 6,3Km da sede municipal. NIRF: 9432377-1. INCRA/CCIR 436.543.562-15. Matr. 284 do 1° RI local. Matrícula do imóvel: 284 do 1º CRI - Marajá do Sena/MA - Nº Contribuinte: 9432377-1 Observações: Imóvel possui Reserva Legal. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. Matrícula(s): 284 do 1º CRI - Marajá do Sena/MA - Nº Contribuinte: 9432377-1

Documentos (3)

📄 a0afe89067b617da027972693f46c03b.pdfEdital⬇📄 I36978lote015MatriculadoImovel.0f6c75e776b92a67de3bd7d13957fda9.pdfMatrícula⬇📄 80ba81f33412026c18cdd75e452859cfa02803418f6ca42280f816e83a3c91a6.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar