Casa - Nova Friburgo / RJ - Conselheiro Paulino Rua Catuaba, 47

📍 Conselheiro Paulino, Nova Friburgo, RJ

Lance mínimo

R$ 1.030.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 621.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

2º leilão21/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Conselheiro PaulinoR$ 3.000/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 43 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 189.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 935.429 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.35 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.39 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Catuaba, nº 47. Casas (Imóvel) n° 01, 2 e 3, Condomínio Nosso Lar, com três vagas de garagem. Áreas totais: ter: 242,00m² e constr. estimada: 327,12m² (consta no RI 443,28m²). Matr. 16.218, 16.219 e 16.220 do 2° RI local. Matrículas do imóvel: 16.218 do 2º CRI - Nova Friburgo/RJ - Nº Contribuinte: 2482100208001-9 16.219 do 2º CRI - Nova Friburgo/RJ - Nº Contribuinte: 2482100208002-7 16.220 do 2º CRI - Nova Friburgo/RJ - Nº Contribuinte: 2482100208003-5 Observações: Imóvel confronta com servidão de passagem. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 0806446-30.2024.8.19.0037 e 0806447-15.2024.8.19.0037, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Consta Ação Anulatória, processo nº 0806448-97.2024.8.19.0037 em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Nova Friburgo - RJ, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado (AF). SIPs 21334, 21337 e 21338 serão levados em conjunto. Matrícula(s): 16.218 do 2º CRI - Nova Friburgo/RJ - Nº Contribuinte: 2482100208001-9

Dados processuais

Número do processo0806448-97.2024.8.19.0037

Documentos (9)

📄 e819dd6575e03ee2b54bfb7e3d3d2e9b.pdfEdital⬇📄 I36857lote009EditaldevendadoImovel.92cdfc378d205e5970104b5486a2efba.pdfEdital⬇📄 I36857lote009MatriculadoImovel-16.218.763d4d2f7684bc5cd0904ebe7c7f0edc.pdfMatrícula⬇📄 I36857lote009MatriculadoImovel-16.219.8886c39df807d40f530b318a436d7031.pdfMatrícula⬇📄 I36857lote009MatriculadoImovel-16.220.00fdb5e8344769f8825c0e7525005935.pdfMatrícula⬇📄 b97005da7caea8e694db127d74e6695951a66fd812d1299f0d8d7a9dc18d158b.pdfEdital⬇📄 ccbc1679ff0b9ef075a0df954dae9474c9e4e27fed5223a9a782c83524542520.pdfMatrícula⬇📄 71c42a65d8e8414957bca5862e5e43c64bc0ffb4c4faef967599558a0f4cabb1.pdfMatrícula⬇📄 d1c68d11efd97405801a3def6bc854a2cf2463dc6893b55d30920a507c070779.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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