Casa - Teresópolis / RJ - Albuquerque Estrada Dinamarca, 161

📍 Albuquerque, Teresópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 1.571.850,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Albuquerque, Teresópolis, RJ

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 4 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Casa, situada na Estrada Dinamarca, n° 161, Albuquerque. Área de terreno: 4.065,00m², Área construída estimada: 634,64m². Matrícula nº 17.780 do 3° Ofício RI local. Matrícula do imóvel: 17.780 do 3º CRI - Teresópolis/RJ Observações: (I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (III) Imóvel ocupado. (IV) Débitos vencidos até a data da arrematação serão de responsabilidade do credor. Matrícula(s): 17.780 do 3º CRI - Teresópolis/RJ Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 254a1ba087010bb1df9955d573248d27.pdfEdital⬇📄 I36786lote009matricula.pdfMatrícula⬇📄 22a180ee7a8afda27f1527e2b3d0418d2dfc443d2516d641bf4ada4f99335114.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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