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Casa #788199

Casa - Cajati / SP - Bico do Pato Rua Pedro Manoel de Lima, 159

📍 Bico do Pato, Cajati, SP

Lance mínimo

R$ 173.991,17

Lance mínimo (2ª praça)R$ 86.995,59

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

2º leilão21/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Bico do Pato, Cajati, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta06/08/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.515 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 454.489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos possessórios - Casa, situada à Rua Pedro Manoel de Lima, 159, Bico do Pato, Área terreno: 300m², Área construída: 99,32m². Processo: 0004473-40.2011.8.26.0294 Acessar processo Observações: 1) Conforme constam as fls. 158/159 dos autos, o referido imóvel está localizado em área de Preservação Permanente por estar inserida na faixa de 50 metros de largura do Rio Jacupiranguinha, incidindo dessa forma, as restrições ambientais relativas a tais áreas; encontra´se inserido em área de risco denominada CAJ 15- 1 (SM) para enchentes e inundações. 2) Não consta nos autos a existência de matrícula e/ou transcrição do referido imóvel. 3) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$1.181,65 até 11/06/2026. 4) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 effb4f76c074cc3cb5d2c4d2982587ab.pdfEdital⬇📄 I37035lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37035lote001iptu.pdfOutro⬇📄 I37035lote001penhora.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 47694df257422a6e3026f8aead4b1971d29d9ab9a751568d2f667d1f55a11d6e.pdfEdital⬇📄 f4e7ee8ba36b4e61ae26bdb50a1b5258860cfc1a22fe383a10abf3ec8c317442.pdfOutro⬇📄 b30cda2846bd9950e7e98a9f0667a7443fbf6c74641b90ac5efd497dc41b7551.pdfOutro⬇📄 158ada66c01a39060d3208ba1d6b1fd751417a9a48047cb0f5c2e76b278cd907.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 173.991,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026, 2º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar