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Imóvel rural #811993

Área Rural - Piedade / SP - Área Rural Área Rura, s/n

📍 Área Rural Área Rura, Piedade, SP

Lance mínimo

R$ 12.557.164,51

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.278.582,25

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

2º leilão10/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Área Rural Área Rura, Piedade, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 70.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 746.903 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Área Rural denominada Rios das Pedras, Área Terreno 296,77ha, Matrícula 23392 do 01ª CRI de Piedade/SP Matrícula do imóvel: 23.392 do 01º CRI - Piedade/SP - Nº Contribuinte: 637.041.027.138.2 Processo: 0004738-44.2025.8.26.0361 Acessar processo Observações: OBS: Conforme observado nas avaliações junto às fls. 167/188, a região de Piedade/SP, é rural e com grande potencial para agricultura e pecuária, além de muito promissora ao turismo rural devido à beleza natural da região. 1) Eventuais Débitos de IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 23.392 do 01º CRI - Piedade/SP - Nº Contribuinte: 637.041.027.138.2 Visitação: Não há visitação.

Documentos (9)

📄 acd1aaef4e8395d9aa0828435c38410a.pdfEdital⬇📄 I37139lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37139lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37139lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 6cdf694a13023005ed030c692afbaa2f90e307f25ff693cb185164b8874102e9.pdfEdital⬇📄 64cdb4bb4ca0d8279d17b7b5fcf8870416397e474a876a25f0a0d60f8c02a75d.pdfLaudo⬇📄 56f124a658b62cb9a2fc22dbd937643748f93f1f2c17daeed7024408f44ec46b.pdfMatrícula⬇📄 3f9e0b43489cc695c463bcb0b315da824f0a5281c44141d8a5bdd570d5e13bf0.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 12.557.164,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/08/2026, 2º leilão em 10/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar