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Apto com 60m² com piscina, sauna, play, brinquedoteca, quadra poliesportiva, academia, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, vaga - rua araújo leitão, 545 apto 201 - bl.b - engenho novo - rj
Apartamento #820149

Apto com 60m² com piscina, sauna, play, brinquedoteca, quadra poliesportiva, academia, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, vaga - rua araújo leitão, 545 apto 201 - bl.b - engenho novo - rj

📍 Engenho Novo, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 190.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 114.000,00
Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
60 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026
2º leilão19/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroAlexandre Costa Leilões

Localização

📍 Engenho Novo, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 6% abaixo do m² típico de Engenho Novo.
Lance mínimo por m²R$ 3.167/m²
m² típico em Engenho NovoR$ 3.385/m² · base de 7 anúncios
Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento com 60m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento de 60m² localizado na Rua Araújo Leitão, no bairro Engenho Novo, no Rio de Janeiro. O prédio oferece diversas comodidades, incluindo piscina, sauna, play, brinquedoteca, quadra poliesportiva, academia, churrasqueira, salão de jogos e salão de festas. Além disso, conta com garagem, porteiro 24 horas e bicicletário. O apartamento está devidamente registrado e caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/08/2026, 2º leilão em 19/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 116 imóveis em leilão no Engenho Novo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Alexandre Costa Leilões
SituaçãoREGULAR
Sitealexandrecostaleiloes.com.br

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