Rio de janeiro-rj. 04 imóveis: 1) bairro freguesia de jacarepaguá. rua mario

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 2.503.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.864.161,86

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

171 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

2º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Localização

📍 Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 17% acima do m² típico de Barra da Tijuca.

Lance mínimo por m²R$ 14.637/m²

m² típico em Barra da TijucaR$ 12.519/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro. O primeiro imóvel é um duplex na Rua Mario Covas Júnior, 215, com área privativa estimada de 171,00m² e direito a 2 vagas de garagem cobertas indeterminadas. O segundo e terceiro imóveis são salas comerciais na Rua Acre, 83, com áreas construídas de 42,00m² e 28,00m² para as salas 801 e 802, e 24,00m² para a sala 803. Todos os imóveis estão ocupados e possuem ações judiciais em trâmite. O leilão ocorrerá em duas datas: o primeiro em 31/08/2026 e o segundo em 03/09/2026, com lances mínimos de R$ 2.503.000,00 e R$ 1.864.161,86, respectivamente. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar