Imóvel em jacarepaguá

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 830.000,00

AvaliaçãoR$ 830.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 963.018,00 — 13% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 415.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/09/2026

2º leilão21/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortella Leilões

Localização

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Freguesia (Jacarepaguá).

Lance mínimo por m²R$ 2.767/m²

m² típico em Freguesia (Jacarepaguá)R$ 5.625/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é uma casa de dois pavimentos, com área construída de 207m² e terreno de aproximadamente 300m², medindo 12,00m de frente e 25,00m de profundidade. Possui 4 vagas para automóveis e uma fachada em argamassa com janelas e portas em madeira. No térreo, conta com sala, sala de jantar, lavabo, copa, cozinha com armários e dependência de empregada com banheiro. Nos fundos, há piscina, churrasqueira, sauna com banheiro, ducha, lavanderia e garagem. O segundo pavimento, acessado por escada em mármore, possui living com acesso à varanda e quatro quartos, sendo um deles suíte, todos com piso em taco e armários. O imóvel está localizado em uma rua com infraestrutura urbana completa e encontra-se em estado regular de conservação, necessitando de reparos na pintura, portas e janelas, além da recomposição do guarda-corpo da varanda.

Dados processuais

Número do processo0010013-90.2004.8.19.0203

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 145 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar