Unidade 0102G, c/ Aprox 42,60m - Beach Class Patacho

📍 Porto de Pedras, AL

Lance mínimo99% OFF

R$ 5.666,18

AvaliaçãoR$ 566.618,51

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Porto de Pedras, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade83/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.295 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 36.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 256.526 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 77.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Unidade 0102G c/ Área privativa aproximada de 42,60m² do Condomínio Cais Avenida, em construção no Lote que resultará do desmembramento e desmembramento das Glebas 1, 2 e 3, do Sítio Laje, Porto de Pedras/AL, CEP: 57.945-000, DADOS DO EMPREENDIMENTO: O empreendimento está sendo edificado pelo regime de construção por administração (condomínio fechado), na forma do art. 58 e segs. da Lei n. 4.591/64 e terá 16.348,42m² de área privativa total, aproximadamente 13.910,19m² de área privativa principal, aproximadamente 2.438,23m² de área privativa acessória que correspondem aos jardins privativos. Será constituído por 15 (quinze) blocos arquitetônicos, 02 (dois) blocos arquitetônicos de uso comum, 02 (dois) blocos de apoio e 01 (um) bloco de serviço. Os blocos A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N e O serão compostos de pavimento térreo, 1º, 2º pavimento e coberta. Os blocos de uso comum, apoio e serviço serão compostos de pavimento térreo e coberta. Maiores detalhes do projeto deverão ser verificados no site www.mouradubeux.com.br;. MAIORES INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO: Clique Aqui. PREVISÃO DE ENTREGA DO EMPREENDIMNTO: APROXIMADAMENTE EM 30 DE NOVEMBRO DE 2027. 1 - LANCE INICIAL DO PRIMEIRO LEILÃO: R$ 566.618,51 ( Quinhentos e sessenta e seis mil, seiscentos e dezoito reais e cinquenta e um centavos ) 2 - LANCE INICIAL DO SEGUNDO LEILÃO: R$ 413.143,60 ( Quatrocentos e treze mil, cento e quarenta e três reais e sessenta centavos . ) OBSERVAÇÃO: O ARREMATANTE QUITARÁ O SALDO DEVEDOR VENCIDO + DESPESAS DO PROCDIMENTO E ASSUMIRÁ AS PARCELAS VINCENDAS, SUB-ROGANDO-SE NOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS INADIMPLENTES. Eventual acréscimo no custo estimado da unidade após om leilão será suportado pelo Arrematante em igualdade de condições com os demais condôminos. DATA(S), HORÁRIO(S) E LOCAL(IS): 1º Leilão: Dia 09/SETEMBRO/2026 (quarta-feira) às 14h, quando a unidade poderá ser arrematada por lance igual ou superior ao valor da avaliação. 2º Leilão: Dia 09/SETEMBRO/2026 (quarta-feira) às 14h30min , quando a unidade pode ser arrematada por lance igual ou superior ao lance mínimo. Plataforma Eletrônica : www.inovaleilao.com.br (necessário cadastro prévio).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar