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Sala comercial #837682

Loja / Sala Comercial - São Luís / MA - Centro Rua Aluízo Azevedo (Antiga Rua das Flores), 107

📍 Centro, São Luís, MA

Lance mínimo

R$ 484.679,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 163.745,24

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Centro, São Luís, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta12/08/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Aluízo Azevedo (Antiga Rua das Flores), nº 107. Imóvel comercial. Áreas totais: ter.: 182,32m² e constr. estimada: 150,90m². Matr. 52.828 do 1º RI local. Matrícula do imóvel: 52.828 do 1º CRI - São Luís/MA - Nº Contribuinte: 10.01.0179.0019.0000.0 Observações: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da eventual divergência das áreas lançadas no IPTU, com as apuradas no local e averbadas no RI, bem como da alteração da destinação de uso residencial/comercial, correrão por conta do comprador. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta ação nº 0810069-07.2020.8.10.0001, o Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas Condições de Venda dos Imóveis constantes do edital. Ocupado (AF). Matrícula(s): 52.828 do 1º CRI - São Luís/MA - Nº Contribuinte: 10.01.0179.0019.0000.0 Visitação: Não há visitação

Documentos (5)

📄 dd09ee45c05fc0c067c5d59c0a02ea32.pdfEdital⬇📄 I36925lote012Editaldevendadoimovel.970c049420b666eb835c215958e1ded0.pdfEdital⬇📄 I36925lote012Matriculadoimovel.bb21bea8f9b056a83692a9f4ed7baaeb.pdfMatrícula⬇📄 4863b95f6cfee5ae27d972d842acdc0aea4cf83ec3992e36b2a025ae3f2de1da.pdfEdital⬇📄 987b165a199f591a22eb48924eb526ceddd0ff7d3eeb5ec2b4f534dbe2339223.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 484.679,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/08/2026, 2º leilão em 28/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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