🏠 Imóveis de leilão
Hasta › Leilões › Belo Horizonte › Cruzeiro › Loja / Sala Comercial - Belo Horizonte / MG - Cruzeiro Rua Ouro Fino, 395
Loja / Sala Comercial - Belo Horizonte / MG - Cruzeiro Rua Ouro Fino, 395
Leilão encerrado
Sala comercial #837754
Leilão encerrado

Loja / Sala Comercial - Belo Horizonte / MG - Cruzeiro Rua Ouro Fino, 395

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, 30310110
Lance mínimo
R$ 1.500.000,00
Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Cruzeiro, Belo Horizonte, MG

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.906/m² · base de 338 anúncios
Anunciado na Hasta12/08/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Ouro Fino, 395, Sala 801, 802, 803, 804 E 805 - Edificio Dumont Pereira, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, 30310110 Sala comercial, Sala comercial, Desocupado. Área(s): 427 m² de área privativa, 427 m² de área útil. Matrícula(s): 16.451 ,16.462,16.461,16.460,16.455,16.454,16.453,16.452,16.451, 16.455 , 16.454 , 16.453 , 16.452 ,1. Cartório: 2 CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: VIDE INSCRICAO IMOBILIARIA. Taxa de condomínio: R$ 721,10 IPTU anual: R$ 11.175,13 Matrículas do imóvel: 1 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.451 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.452 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.453 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.454 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.455 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.460 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.461 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 16.462 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 Observações: A. DESOCUPADO B. FICARAO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDENCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSARIAS A EVENTUAL REGULARIZACAO FISICA E/OU DOCUMENTAL DO IMOVEL PERANTE OS ORGAOS COMPETENTES (EX: REGISTRO DE IMOVEIS, INCRA, PREFEITURA, RECEITA FEDERAL, ETC). C. OS DEBITOS DE IPTU E CONDOMINIO SERAO QUITADOS PELO VENDEDOR ATE A DATA DO LEILAO. Condições de pagamento Dossiê: 02.12916 Valor Alvo: R$ 2.500.000,00 Matrícula(s): 1 do 2º CRI - Belo Horizonte/MG - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação.

Documentos (7)

📄 a270d3d127266bcc3e17f5182633a6e0.pdfEdital⬇📄 I37156lote006Matriculadoimovel2.3ee5dbcfa8ac148445404e92505e38cc.pdfMatrícula⬇📄 I37156lote006Matriculadoimovel3.40549719209fa14d7e48a317a5f205db.pdfMatrícula⬇📄 I37156lote006Matriculadoimovel4.98d36d143a2de8b273efc3a8c64b191c.pdfMatrícula⬇📄 I37156lote006Matriculadoimovel5.7f54b705716892e091cfe64ae28ba57a.pdfMatrícula⬇📄 I37156lote006matriculadoimovel.bbca09594935568a1e6a804b9e1b7c04.pdfMatrícula⬇📄 a270d3d127266bcc3e17f5182633a6e0.pdf — 592 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Cruzeiro, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Imóveis semelhantes em Belo Horizonte

Sala comercial nº 410, com área de 48,15 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 410, com área de 48,15 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 204.637,50
🏠
Sala comercial
COD. 19643 Aberto para Lances Sala Comercial 18m² – Ed. Lavalle – Centro, Belo Horizonte/MG Belo Horizonte - MG Lance Inicial R$ 25.000,00 Lance Atual - Status atual Aberto para Lances
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 25.000,00
Sala comercial nº 409, com área de 49.45 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 409, com área de 49.45 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 210.162,50
Sala comercial nº 405, com área de 49.63 m², Edifício Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 405, com área de 49.63 m², Edifício Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 210.927,50
Sala nº 406, do Edificio Royalton Center, à Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG, com área de 49.63 m²Sala comercial
Sala nº 406, do Edificio Royalton Center, à Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG, com área de 49.63 m²
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 210.927,50
Sala comercial nº 407, com área de 48,21 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 407, com área de 48,21 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 204.892,50
Sala comercial nº 408, com área de 49.45 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 408, com área de 49.45 m², Edificio Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 210.162,50
Sala comercial nº 607, com área de 48,21 m², Edifício Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MGSala comercial
Sala comercial nº 607, com área de 48,21 m², Edifício Royalton Center, situado na Avenida Prudente de Morais, nº 287, Santo Antônio, Belo Horizonte/MG
📍 Belo Horizonte, MG
R$ 208.950,50

Imóveis em outras cidades de MG

Apartamento, 58,52 m2 de área total, 40,28 m2 de áApartamento
Apartamento, 58,52 m2 de área total, 40,28 m2 de á
📍 Uberaba, MG
R$ 81.379,3641% OFF
Apartamento, 80,12 m2 de área total, 43,11 m2 de áApartamento
Apartamento, 80,12 m2 de área total, 43,11 m2 de á
📍 Uberlândia, MG
R$ 86.648,5241% OFF
Casa Comercial - Centro, Pouso Alegre/MGCasa
Casa Comercial - Centro, Pouso Alegre/MG
📍 Pouso Alegre, MG
R$ 1.350.000,0050% OFF
Apartamento, 45 m2 de área total, 53,98 m2 de áreaApartamento
Apartamento, 45 m2 de área total, 53,98 m2 de área
📍 Divinópolis, MG
R$ 93.809,0640% OFF
Apartamento, 53,51 m2 de área total, 38,4 m2 de árApartamento
Apartamento, 53,51 m2 de área total, 38,4 m2 de ár
📍 Ribeirão das Neves, MG
R$ 106.667,0340% OFF
Apartamento : AREA_PRIVATIVA: 41,99: AREA_TERREApartamento
Apartamento : AREA_PRIVATIVA: 41,99: AREA_TERRE
📍 Betim, MG
R$ 98.963,3040% OFF
Casa, 189,09 m2 de área total, 48,21 m2 de área prCasa
Casa, 189,09 m2 de área total, 48,21 m2 de área pr
📍 Esmeraldas, MG
R$ 71.080,9042% OFF
Apartamento, 124,31 m2 de área total, 48,78 m2 deApartamento
Apartamento, 124,31 m2 de área total, 48,78 m2 de
📍 Betim, MG
R$ 117.860,6339% OFF

Cidades em MG

Belo Horizonte (1.400)Uberlândia (919)Juiz de Fora (580)Uberaba (505)Contagem (388)Ribeirão das Neves (275)Esmeraldas (253)Sete Lagoas (207)Divinópolis (194)Betim (162)Patos de Minas (162)Santa Luzia (130)Montes Claros (129)Varginha (125)Formiga (115)São João Batista do Glória (109)Vespasiano (108)Ituiutaba (104)

Ver todas as cidades de MG →