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Imóvel #847514

Imóvel nº 73, no Residencial Belvedere, bairro Gaspar Grande, no Município de Gaspar/SC

📍 Gaspar Grande, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 114.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Gaspar Grande, Blumenau, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BlumenauR$ 5.918/m² · base de 259 anúncios

Anunciado na Hasta13/08/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade41/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 114.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.700,00

ITBI (3%)R$ 3.420,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.710,00

Custo total estimadoR$ 124.830,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo PJe nº 0000358-62.2015.5.12.0039 Exequente(s): Alcebiades da Silva e outros (2) Executado(s): G.F. Construtora e Incorporadora Ltda. e outros (3) Bem(ns): 01 (um) imóvel situado na rua Rosalina Theiss, representado pela casa número 73 do Residencial Belvedere, bairro Gaspar Grande, Município de Gaspar/SC, com a área privativa de cobertura padrão: 58,590m²; área privativa de cobertura padrão diferenciada ou descoberta: 13,190m²; área privativa total: 71,780m²; área de uso comum: 1,393m²; área real total: 73,173m²; área do terreno de uso exclusivo: 110,375m²; área do terreno de uso comum: 168,295m²; área total do terreno: 278,670m²; matriculado sob o nº 25.603 do C.R.I. de Gaspar/SC. Obs.: Endereço atual: Rua Rosalina Theiss , nº 161, casa nº 73, Gaspar Grande, Gaspar/SC. No local está edificada uma casa de baixo padrão construtivo. Ônus: Bloqueio judicial nos autos nº 0017787-71.2021.8.24.0710 (determinado o bloqueio das matrículas das casas do Residencial Belvedere, oriundas da matrícula nº R-4 21.461, até a regularização do empreendimento - Av-3). Avaliado em R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais) . Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do despacho de id. 16aa129.

Dados processuais

Número do processo0000358-62.2015.5.12.0039

Vara3ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (4)

📄 Matricula 25.603 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 3ª Vara Do Trabalho De Blumenau 0000358-62.2015.5.12.0039 – LÚCIO.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-25-603-atualizada.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 114.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar