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Imóvel comercial #863000

Terreno com área de 701,04m², com Prédio de 03 pavimentos, no Município de Joaçaba/SC

📍 Joaçaba, SC

Lance mínimo

R$ 451.035,49

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Joaçaba, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/08/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241.637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0002439-20.2006.8.24.0037 Exequente(s): Município de Joaçaba Executado(s): Sind. dos Condutores Autônomos de Veículos R. de Joaçaba Bem(ns): 01 (um) Lote urbano n° 01 "A", integrante do Processo n °160"B", situado no Acesso Sul, da BR. 282, Município de Joaçaba/SC, com a área de 701,04m², confrontando: frente com 11ms com a BR. 282, fundos com 11m com uma área de preservação, Lado Direito com 72,30m com o lote n° "A" e Lado Esquerdo com 71,50m com terras de Mario Zabott; matriculado sob o nº 7.213 do C.R.I. de Joaçaba/SC. Obs.: Sobre o referido imóvel existem benfeitorias, sendo um prédio com três pavimentos, com aproximadamente 250m², e uma espécie de garagem ao lado de aproximadamente 20m², bem como estacionamento privativo para cinco carros. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 900.000,00, em 11/06/2026, corrigido R$ 902.070,99 (novecentos e dois mil, setenta reais e noventa e nove centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo0002439-20.2006.8.24.0037

Documentos (4)

📄 Matrícula nº 7.213 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba 0002439-20.2006.8.24.0037 – LUAN.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-n-7-213-atualizada.pdf — 371 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 451.035,49. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar