Casa - Wenceslau Guimarães / BA - São José Rua São José, 396

📍 São José, Wenceslau Guimarães, BA, 45460000

Lance mínimo

R$ 415.740,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 37.36 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 655.056 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 75.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua São José, 396, São José, Wenceslau Guimarães, BA, 45460000 Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 905 m² de área terreno, 276 m² de área construída. Matrícula(s): 1.220. Cartório: 1º CRI WENCESLAU GUIMARÃES. Inscrição da Prefeitura: 01.01.056.0329.001. IPTU anual: R$ 358,06 Matrícula do imóvel: 1.220 do 1º CRI - Wenceslau Guimarães/BA - Nº Contribuinte: 01.01.056.0329.001 Observações: A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25852 Valor Alvo: R$ 533.000,00 Matrícula(s): 1.220 do 1º CRI - Wenceslau Guimarães/BA - Nº Contribuinte: 01.01.056.0329.001 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote130matriculadoimovel.0d78a27cafb903b659032fd930ce76aa.pdfMatrícula⬇📄 7165384015230ba9800cb77818b03a8ac39a11c7835729aeeaae30d5262941fd.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar