Casa - Eusébio / CE - Timbu Rua Moacir Santos, 78

📍 Timbu, Eusébio, CE, 61777112

Lance mínimo

R$ 534.924,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.170 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 941.03 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.11 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Moacir Santos, 78, Condomínio Associação Jazz Exclusive Unidade 78 Lote 13, Timbu, Eusébio, CE, 61777112 Casa, Em condomínio, Desocupado. Área(s): 173 m² de área terreno, 144 m² de área construída. Matrícula(s): 25.617. Cartório: 2º CRI EUSEBIO. Inscrição da Prefeitura: 0000063442. Taxa de condomínio: R$ 398,19 Matrícula do imóvel: 25.617 do 2º CRI - Eusébio/CE - Nº Contribuinte: 0000063442 Observações: A. DESOCUPADO B. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26736 Valor Alvo: R$ 685.800,00 Matrícula(s): 25.617 do 2º CRI - Eusébio/CE - Nº Contribuinte: 0000063442 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote113matriculadoimovel.26a6f098df3091159dd9e016312777dc.pdfMatrícula⬇📄 34599d1db6891f5c20bf6a772ce82decd4f29c4730b6e0cb3a932def1f926c96.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar