Apartamento - Vila Velha / ES - Itapuã Rua Guanabara, 1104

📍 Itapuã, Vila Velha, ES

Lance mínimo

R$ 682.662,91

Lance mínimo (2ª praça)R$ 297.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em ItapuãR$ 10.821/m² · base de 74 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 467.722 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.225 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210.225 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.44 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento n° 1203, localizado no Edifício Itapoã Evidence, situado na Rua Guanabara, n° 1104, Itapuã, Vila Velha/ES, com direito a 1 vaga de garagem n° 11. Área privativa: 65,98m², Área total: 123,97m², melhor descrito na matrícula n° 134.363 do 1° Ofício de Registro de Imóveis de Vila Velha/ES. Matrícula do imóvel: 134.363 do 1º CRI - Vila Velha/ES - Nº Contribuinte: 01.08.101.0091.035 Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 27421 Matrícula(s): 134.363 do 1º CRI - Vila Velha/ES - Nº Contribuinte: 01.08.101.0091.035

Documentos (4)

📄 I37170lote002Editaldevendadoimovel.05d4569b7ebe39a0504cfa8821345bf9.pdfEdital⬇📄 I37170lote002Matriculadoimovel.679182e8d108de47be9e912065ed40b3.pdfMatrícula⬇📄 2e96a2e143b7937179d043c3b946436a1243564a67554d5fed14eeb5396e1cbe.pdfEdital⬇📄 1e0d9b383ad1d39c13e37ce86f3f84485ce36f3d9c5ac8709a3711bf458d0393.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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