Área Rural - Esperantinópolis / MA - Zona Rural Estrada Municipal, s/nº

📍 Zona Rural, Esperantinópolis, MA

Lance mínimo

R$ 390.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 18.311 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 40.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 53.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 452.402 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 78.83 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Área Rural c/ 76,7475ha, denominada Furo da Pipa e Outras, Fazenda Pais e Filhos e Fazenda Esperança, com acesso pela Estrada Municipal. CAR: MA-2104008-3A39.229E,8D8B.4D19.9435.4D0F.E2A7.B199. Matr. 724, 1.644 e 1.670 do RI local. Matrículas do imóvel: 724 do 1º CRI - Esperantinópolis/MA - Nº Contribuinte: MA-2104008-3A39.22 1.644 do 1º CRI - Esperantinópolis/MA - Nº Contribuinte: MA-2104008-FD64.7F 1.670 do 1º CRI - Esperantinópolis/MA - Nº Contribuinte: MA-2104008-60B3.DA Observações: Consta gravada na Av.11 (M.1.644), Av.12 (M. 1.670) e Avs 11 e 12 (M. 724), Penhor Rural. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, georreferenciamento, o Cadastro Ambiental (CAR), Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR) e área com reserva legal, correrão por conta do arrematante, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado. Matrícula(s): 724 do 1º CRI - Esperantinópolis/MA - Nº Contribuinte: MA-2104008-3A39.22

Documentos (10)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar