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Leilão encerrado

Terreno #894969

Leilão encerrado

Terreno - Araruama / RJ - Coqueiral Estrada Velha de Parati, s/n°

📍 Coqueiral, Araruama, RJ

Lance mínimo

R$ 543.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em AraruamaR$ 2.867/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.671 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.16 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 638.276 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno, situado na Estrada Velha de Parati (antiga Estrada Velha de Cabo Frio), s/n°, Lotes 08, 09, 10, 12 e 13, Coqueiral. Área de terreno: 3.481,22m². Matrículas n° 59.840, 59.841, 59.842, 59.843 e 59.844 do 2° RI local. Matrículas do imóvel: 59.840 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 59.841 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 59.842 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 59.843 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 59.844 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 Observações: Consta gravada nas Av’s 4, 5 e 6 (todas as matrículas), Indisponibilidade de bens. Imóvel desocupado. Matrícula(s): 59.840 do 2º CRI - Araruama/RJ - Nº Contribuinte: 0000 Visitação: Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos (12)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar