Apartamento - Barra Mansa / RJ - Jardim Boa Vista Avenida Três de Outubro, 345

📍 Jardim Boa Vista, Barra Mansa, RJ

Lance mínimo

R$ 134.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 169.894 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 310.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 547.133 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida Três de Outubro, n° 345. Apartamento n° 02 (1° andar). Áreas totais: constr. estimada: 101,30m². Matr. 28.114 do 4° RI local. Matrícula do imóvel: 28.114 do 4º CRI - Barra Mansa/RJ - Nº Contribuinte: 700092272 Observações: Consta gravada na Av. 10, Averbação premonitória, cuja baixa/regularização, deverá ser providenciada pelo comprador. Débitos de IPTU e Taxas no valor aproximado de R$ 6.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta Ação Anulatória, processo nº 3000681-82.2026.8.19.0007 em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Barra Mansa - RJ, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Ocupado. Matrícula(s): 28.114 do 4º CRI - Barra Mansa/RJ - Nº Contribuinte: 700092272

Dados processuais

Número do processo3000681-82.2026.8.19.0007

Documentos (4)

📄 dc8f41e3bf3a85cc50a37a70ea3978aa.pdfEdital⬇📄 I37197lote006matricula2.pdfMatrícula⬇📄 d7106d55eb3151cf1629d64fa36d3e7cfb535084ee1a83b5d5d965a5404d5626.pdfMatrícula⬇📄 e5b00a4afc3679ed651ee948a8345e505d6c3ffd6358975d678ca14a677c9ba5.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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