Casa - Belford Roxo / RJ - São Vicente Rua Tenente Zilton Nascimento De Oliveira, 137

📍 São Vicente, Belford Roxo, RJ, 26178430

Lance mínimo

R$ 95.940,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Belford RoxoR$ 4.118/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.087 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.116 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 78.985 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Tenente Zilton Nascimento De Oliveira, 137, Casa 51, Sao Vicente, Belford Roxo, RJ, 26178430 Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 91 m² de área terreno, 52 m² de área construída, 52 m² de área privativa. Matrícula(s): 19.679. Cartório: 3º CRI BELFORD ROXO. Inscrição da Prefeitura: 9262352. IPTU anual: R$ 188,33 Matrícula do imóvel: 19.679 do 3º CRI - Belford Roxo/RJ - Nº Contribuinte: 9262352 Observações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. 1189929-89.2024.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA SÃO PAULO/SP c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.23919 Valor Alvo: R$ 123.000,00 Matrícula(s): 19.679 do 3º CRI - Belford Roxo/RJ - Nº Contribuinte: 9262352 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote060matriculadoimovel.6513ef801146c6989646e0c73c5921fb.pdfMatrícula⬇📄 f5eca607733503e6c7dcbbbd7d9d03ebb305336584e3c3d2b9782f5e45ff082b.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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