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Arrematado

Casa #894977

Arrematado

Casa - Guapimirim / RJ - Centro Rua Sargento Mendes, 419

📍 Centro, Guapimirim, RJ, 25946112

Lance mínimo

R$ 130.260,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 144.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358.443 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Sargento Mendes, 419, Casa 1 - Condomínio Registral, Centro, Guapimirim, RJ, 25946112 Casa, Em condomínio, Ocupado. Área(s): 60 m² de área construída, 60 m² de área privativa. Matrícula(s): 3.934. Cartório: 1° CRI DE GUAPIMIRIM. Inscrição da Prefeitura: 706992. IPTU anual: R$ 477,31 Matrícula do imóvel: 3.934 do 1º CRI - Guapimirim/RJ - Nº Contribuinte: 706992 Observações: A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25889 Valor Alvo: R$ 167.000,00 Matrícula(s): 3.934 do 1º CRI - Guapimirim/RJ - Nº Contribuinte: 706992 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote131matriculadoimovel.b5da6f4240b7e03620f00a95c726ee52.pdfMatrícula⬇📄 2d89ead18fed8d1c1b00fea3ace79a88803f300007aa83243f5fa57764f14d09.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar