Casa - São Sebastião do Caí / RS - Vila Rica Rua Antônio Prado, 268

📍 Vila Rica, São Sebastião do Caí, RS, 95760000

Lance mínimo

R$ 114.987,60

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.428 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 216.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 113.067 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Antonio Prado, 268, Casa Nº 07 - Condomínio Antônio Prado Residencial, Vila Rica, São Sebastião Do Caí, RS, 95760000 Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 91 de área terreno, 76 de área construída, 44 de área comum. Matrícula(s): 39.053. Cartório: CRI DE SÃO SEBASTIÃO DO CAÍ. Inscrição da Prefeitura: 11319600. IPTU anual: R$ 370,92 Matrícula do imóvel: 39.053 do 1º CRI - São Sebastião Do Caí/RS - Nº Contribuinte: 11319600 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5002112-11.2025.8.21.0068 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO SEBASTIÃO DO CAI/RS, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.20132 Valor Alvo: R$ 147.420,00 Matrícula(s): 39.053 do 1º CRI - São Sebastião Do Caí/RS - Nº Contribuinte: 11319600 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote009matriculadoimovel.87b373150a7aea570e13859cccc0f8b3.pdfMatrícula⬇📄 645935093a4cb98ba5224a71d3c4ce812b10625d06ef3772a13e24d0b86c5472.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Vila Rica, em São Sebastião do Caí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar