Casa - Arroio do Meio / RS - São Caetano Rua das Oliveiras, 314

📍 São Caetano, Arroio do Meio, RS, 95940000

Lance mínimo

R$ 265.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Arroio do MeioR$ 5.000/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.958 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 139.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 17.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 157.087 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Das Oliveiras, 314, São Caetano, Arroio Do Meio, RS, 95940000 Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 360 m² de área terreno, 162 m² de área construída. Matrícula(s): 11.760. Cartório: 1° CRI DE ARROIO DO MEIO. Inscrição da Prefeitura: 64840. IPTU anual: R$ 3.400,00 Matrícula do imóvel: 11.760 do 1º CRI - Arroio Do Meio/RS - Nº Contribuinte: 64840 Observações: a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25045 Valor Alvo: R$ 340.000,00 Matrícula(s): 11.760 do 1º CRI - Arroio Do Meio/RS - Nº Contribuinte: 64840 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote091matriculadoimovel.4facc52a9cd3bdfae0bdce906a5efd2f.pdfMatrícula⬇📄 a95151a9ee19fd4d542f2f9319d0582d6466eaa6b2847011ad98fef989e58b04.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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