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Arrematado

Apartamento #895109

Arrematado

Apartamento - Caxias do Sul / RS - Madureira Rua João Echer, 326

📍 Madureira, Caxias do Sul, RS, 95041650

Lance mínimo

R$ 371.175,23

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em MadureiraR$ 5.161/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua João Echer, 326, Apartamento 101 - Edifício Zenith Home, Madureira, Caxias Do Sul, RS, 95041650 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 169 m² de área construída, 169 m² de área privativa, 97 m² de área comum. Matrícula(s): 164.750e164.746. Cartório: 1º CRI DE CAXIAS DO SUL. Inscrição da Prefeitura: 44.03.2001.057.001 / 44.03.2001.057.040. Taxa de condomínio: R$ 606,37 IPTU anual: R$ 2.366,68 Matrículas do imóvel: 164.746 do 1º CRI - Caxias Do Sul/RS - Nº Contribuinte: 44.03.2001.057.001 / 44.0 164.750 do 1º CRI - Caxias Do Sul/RS - Nº Contribuinte: 44.03.2001.057.001 / 44.0 Observações: A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5001401-20.2024.8.21.0010 EM TRÂMITE NA VARA CAIXIAS DO SUL/RS, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.24855 Valor Alvo: R$ 475.865,68 Matrícula(s): 164.746 do 1º CRI - Caxias Do Sul/RS - Nº Contribuinte: 44.03.2001.057.001 / 44.0 Visitação: Não há visitação.

Documentos (5)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote085matriculadoimovel.e5c6c13f3785e5e8313387960fca2e64.pdfMatrícula⬇📄 I37180lote085Matriculadoimovel2.a57456aed86ed073fe0d8a236f8c9603.pdfMatrícula⬇📄 cd93643c4cd6a20878a587684c36e5d40a03dc22289c9533d887c44c7d45a9e4.pdfMatrícula⬇📄 b21d9631664f51be75720a4725f443fa754228908ddab3bc95d924aaf1199c43.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

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SituaçãoREGULAR

Siteportalzuk.com.br