Loja / Sala Comercial - Caxias do Sul / RS - São Pelegrino Avenida Rio Branco, 247

📍 São Pelegrino, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 603.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão26/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PelegrinoR$ 6.615/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Salas Comerciais n° 501 e n° 504, localizadas no 5° andar do Condomínio Edifício L'Atelier, situado na Avenida Rio Branco, n° 247, São Pelegrino, com direito a 4 vagas de garagem, correspondentes aos Boxes n° 11, n° 12, n° 13 e n° 14. Área privativa: Sala 501: 77,30m²; Sala 504: 44,28m²; Box (cada um): 12,00m²; Área total: Sala 501: 88,7168m²; Sala 504: 50,8197m²; Box (cada um) 31,4871m². Matrículas 67.482, 67.485, 67.451, 67.452, 67.453 e 67.454 do 1° CRI local. Matrículas do imóvel: 67.451 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 67.452 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 67.453 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 67.454 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 67.482 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 67.485 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 Observações: Consta gravada na Av.10 (matr. 67.451/67.482), Penhora, e nas Av.10 (matr. 67.452/67.453/67.454/67.485) e Av.11 (matr. 67.451/67.482), Indisponibilidade. Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. Imóvel ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Matrícula(s): 67.451 do 1º CRI - Caxias do Sul/RS - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (14)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar