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Imóvel #901010

Imóvel com área de 498,75m², com Edificação, no Bairro Barra do Rio Cerro, em Jaraguá do Sul/SC

📍 Jaraguá do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 196.128,38

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Jaraguá do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Jaraguá do SulR$ 5.531/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade27/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.128,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.806,42

ITBI (3%)R$ 5.883,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.941,93

Custo total estimadoR$ 214.760,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 56 imóveis em leilão à venda agora em Jaraguá do Sul/SC, com desconto médio de 54% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.56 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0005392-04.1999.8.24.0036 Exequente(s): Banco do Brasil S.A Executado(s): Antônio Sergio Ribeiro e outro Bem(ns): 01 (um) terreno situado no lado par da Rua 548-Clara Hanemann, Bairro Barra do Rio Cerro, Município de Jaraguá do Sul/SC, com a área de 498,75m², parcela D-2, fazendo frente em 12,00m com a Rua 548-Clara Hanemann, coincidindo com o alinhamento predial, travessão, dos fundos em 21,00m com terras de Osmar José Satler, e Ingrid Ana Satler, estrema do lado direito em 33,20m com terras de Rudi Lepinsky e do lado esquerdo em 28,50m com terras de Osmar Jose Satler e Ingrid Ana Satler, dista 50,00m da Rua 560-Oscar Schneider; matriculado sob o nº 32.273 do C.R.I. de Jaraguá do Sul/SC. Obs.: Endereço Atual: Rua Clara Hanemann, nº 960, Barra do Rio Cerro, Jaraguá do Sul/SC. Benfeitorias constantes no geoportal: Residencial em Alvenaria, área construída de 77m², construída no ano de 1997. Cadastrado na PMJS/SC sob o nº 29.470. Ônus: Penhorado nos autos nº 0802281-222012.824.0036, nº 0302240-10.2015.8.24.0036 que tramitam na Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais da Comarca da Capital/SC; nos autos de nº 036.07.007458-0, nº 036.05.005.218-2, que tramitam na Vara da Fazenda de Jaraguá do Sul/SC; hipotecado em favor do Besc S.A. Crédito Imobiliário - Incorporada pelo Banco do Brasil (própria exequente). Avaliado em R$ 368.206,00, em 21/08/2025, corrigido R$ 384.565,47 (trezentos e oitenta e quatro mil, quinhentos e sessenta e cinco reais e quarenta e sete centavos) , em julho de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem no 2º leilão corresponde a 51% (cinquenta e um por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do evento 299.

Dados processuais

Número do processo0005392-04.1999.8.24.0036

Documentos (4)

📄 Matricula 32.273 ATUALIZADA_compressed.pdfMatrícula⬇📄 Estadual Direito Bancário 0005392-04.1999.8.24.0036 LÚCIO.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-32-273-atualizada-compressed.pdf — 538 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.128,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar