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Casa #906783

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Casa - Sinop / MT - Jardim Celeste Avenida das Sibipirunas, 469

📍 Jardim Celeste, Sinop, MT

Lance mínimo

R$ 434.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 260.400,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

2º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em SinopR$ 667/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 29 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 196.312 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.19 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.991 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida das Sibipirunas, Nº: 469. Casa (Lote 01 da Quadra 37). Áreas totais Terreno: 280,00m², e Construída: 171,60m². Matr. 32.024 do 1º CRI de Sinop/MT. Matrícula do imóvel: 32.024 do 1º CRI - Sinop/MT - Nº Contribuinte: 01.012.037.001.000 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 32.024 do 1º CRI - Sinop/MT - Nº Contribuinte: 01.012.037.001.000

Documentos (5)

📄 4d17890e211c26bb0b2e6e3d0e7e91b8.pdfEdital⬇📄 I37211lote003Matriculadoimovel.4f7bdb928c3631e4844b6bad877069db.pdfMatrícula⬇📄 I37211lote003Editaldevendadoimovel.9b2c99e5a556c70934148b73af2ec19c.pdfEdital⬇📄 e4e2fc6189b6d955bba6dcd348d1b164113609b2ed0562286f437951b527dc77.pdfEdital⬇📄 fdb264e0451754b10f826ac7a48dde8de6af0589688acd2635f7e2bac435081d.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar