Casa - Maricá / RJ - Jardim Atlântico Central Rua Walter Muinz Dos Santos, 1185

📍 Jardim Atlântico Central, Maricá, RJ, 24934130

Lance mínimo

R$ 324.480,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/08/2026 (há 29 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361.572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.34 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Walter Muinz Dos Santos, 1185, Jardim Atlântico Central, Maricá, RJ, 24934130 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 480 m² de área terreno, 99 m² de área construída. Matrícula(s): 28.767. Cartório: 2º CRI MARICÁ. Inscrição da Prefeitura: 75994. Matrícula do imóvel: 28.767 do 2º CRI - Maricá/RJ - Nº Contribuinte: 75994 Observações: a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 3008005-51.2026.8.19.0031 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE MARICA/RJ, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.27171 Valor Alvo: R$ 416.000,00 Matrícula(s): 28.767 do 2º CRI - Maricá/RJ - Nº Contribuinte: 75994 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 07cc6f5afe6496ed6ea5f3ecbb5c54bf.pdfEdital⬇📄 I37180lote204Matriculadoimovel.ae233745d0844b98417fbe5f393b6ece.pdfMatrícula⬇📄 f8b81cbbc3cd31f1d3501c14d5352865e0d84ded47339b30c065c28fb01be427.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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