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Casas e terreno no nº 257, com área total de 1.369 m² e área construída de 76 m² - governador portela - miguel pereira - rj
Leilão encerrado
Casa #916055
Leilão encerrado

Casas e terreno no nº 257, com área total de 1.369 m² e área construída de 76 m² - governador portela - miguel pereira - rj

📍 Pantanal, Miguel Pereira, RJ
Lance mínimo
R$ 501.177,06
AvaliaçãoR$ 501.177,06
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1369 m² total6 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRogerio Menezes

Localização

📍 Pantanal, Miguel Pereira, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 366/m²
Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 5 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com 3 quartos e terreno de 1.369 m² em Miguel Pereira, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel situado à Rua Antônio de Oliveira Valente, nº 257, em Governador Portela, Miguel Pereira, RJ. A casa principal possui 3 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 banheiro, área dos fundos, varanda na frente, quintal e piscina. Há uma casa anexa com 1 quarto, 1 banheiro, 1 sala e 1 cozinha, além de um pequeno espaço. Um outro anexo, na parte de cima, conta com 2 quartos e 1 varanda, além de 2 vagas de garagem. O terreno possui 1.369 m², mas não há construção visível devido ao mato alto. A propriedade está localizada em uma área residencial, a aproximadamente 5 km do centro de Miguel Pereira, com acesso a farmácias, padarias e hospitais. A casa conta com rede de esgoto, iluminação pública, coleta de lixo e fornecimento normal de água e luz, além de transporte público disponível em frente ao imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rogerio Menezes
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).
Siterogeriomenezes.com.br

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