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Casa 102 m² - esplanada - caxias do sul - rs
Arrematado
Casa #916240
Arrematado — R$ 20.000,00

Casa 102 m² - esplanada - caxias do sul - rs

📍 Salgado Filho, Caxias do Sul, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
298 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Salgado Filho, Caxias do Sul, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 92% abaixo do m² típico de Salgado Filho.
Lance mínimo por m²R$ 258/m²
m² típico em Salgado FilhoR$ 3.339/m² · base de 4 anúncios
Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 5 dias)
Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa em Esplanada, Caxias do Sul, RS. Descrição: Imóvel com 102,60 m² de área construída, localizado na Rua Valdemira Raymundi, 320, no bairro Esplanada, em Caxias do Sul, RS. O terreno possui uma área total de 298,65 m². O imóvel está ocupado, e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável por eventuais regularizações e custos relacionados. O IPTU e o condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance mínimo é de R$ 77.200,00, sujeito à aprovação do vendedor. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 941 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 941 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 694 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 20.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Mega Leilões
SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515

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