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Apartamento #931738

Apartamento nº 403, bloco 01, Condomínio Parque Flores do Oriente, em Palhoça/SC

📍 Aririú, Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 261.395,10

AvaliaçãoR$ 250.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Aririú, Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/08/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade46/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 261.395,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.069,76

ITBI (3%)R$ 7.841,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.920,93

Custo total estimadoR$ 286.227,64

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 85 imóveis em leilão à venda agora em Palhoça/SC, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5005801-90.2021.8.24.0045 Exequente(s): Condomínio Residencial Parque Flores do Oriente Executado(s): Adailton de Jesus Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 403, localizado no quarto pavimento do bloco 1, do Condomínio Parque Flores do Oriente, situado na rua Henrique José da Silva, n° 530, Aririú, Município de Palhoça/SC, com área real privativa construída de utilização exclusiva de 45,5900m², área de uso comum construída de 7,7527m², totalizando uma área construída de 53,3427m², e ainda vaga de estacionamento descoberto acessória com 12,0000m² localizada no pavimento térreo, área comum descoberta de 30,5381m², perfazendo uma área global de 95,8808m²; matriculado sob o nº 90.804 do C.R.I. de Palhoça/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.04.041.7026.001.015. Ônus: Penhorado nos autos nº 5005801-90.2021.8.24.0045 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF; patrimônio de afetação, conforme Av-2. Avaliado em R$ 250.000,00, em 10/09/2025, corrigido R$ 261.395,10 (duzentos e sessenta e um mil, trezentos e noventa e cinco reais e dez centavos) , em julho de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 53.179,94, atualizado em 19/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5005801-90.2021.8.24.0045.

Dados processuais

Número do processo5005801-90.2021.8.24.0045

Vara2ª Vara Cível - 1º LEILÃO | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões

Documentos (5)

📄 Matricula 90.804 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 2ª Vara Cível da Comarca de Palhoça 5005801-90.2021.8.24.0045 e outro - LÚCIO.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-90-804-atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 b258d7c0f90d264fb3fb5768aee963ea8384276f2d71a223e1fc0afb6de25b62.pdf#imovel=931738 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 261.395,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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