Apartamento - Campo Grande / MS - Jardim Tijuca Rua Saint Romain, 312

📍 Jardim Tijuca, Campo Grande, MS

Lance mínimo

R$ 182.082,80

Lance mínimo (2ª praça)R$ 109.249,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/09/2026

2º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em Jardim TijucaR$ 4.069/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 26 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento 101, Bloco G com 2 dormitórios, com 1 vaga de garagem, Condomínio Residencial Saint Romain I-10, situado à Rua Saint Romain, 312, Jardim Tijuca, Área Privativa 44,98m², Área Total 48,25m², Matrícula 87856 do 02º CRI de Campo Grande/MS. Matrícula do imóvel: 87.856 do 02º CRI - Campo Grande/MS Processo: 0807991-88.2017.8.12.0001 Acessar processo Observações: 1)Débitos Condomínio: R$ 4.910,03 (agosto/2018). Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. Necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 12 meses, sendo a primeira parcela 30 dias após o pagamento da entrada 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 87.856 do 02º CRI - Campo Grande/MS Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo0807991-88.2017.8.12.0001

Documentos (10)

📄 5ed31536ce1cec62dbfd3802db16c929.pdfEdital⬇📄 I37236lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37236lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37236lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 fd94aead835d6fe9430115ed5d4bf823ca59249b4ce0085377d12c57940bd66b.pdfEdital⬇📄 5ab2a1ab1ed561363ba9432642ee0844eb65004ed979205dcf24842b9ee4d783.pdfLaudo⬇📄 a23534b2d3fced6d12923e9ec9ec0697b81c45543ac151e9a85a866c7e097cf7.pdfMatrícula⬇📄 3f2a49b518d86559648f1bfde93091a5825ddea9d59dc4c4aee66ef2abaf7579.pdfOutro⬇📄 b95e8a68e16fb664fc67467abb29d53b3edd254ab758794b87ea311dae44cf47.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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