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Leilão encerrado

Apartamento #940029

Leilão encerrado

Apartamento - Cachoeirinha / RS - Vila Cachoeirinha Avenida General Flores da Cunha, 2240

📍 Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha, RS

Lance mínimo

R$ 93.877,58

Lance mínimo (2ª praça)R$ 68.996,92

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

2º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em CachoeirinhaR$ 4.823/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 26 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.258 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.114 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 43.76 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 406, localizado no 3º andar do Bloco B, do Edifício Porto Rico, situado na Avenida General Flores da Cunha, n° 2.240, Vila Cachoeirinha, Cachoeirinha/RS. Área privativa: 30,06m², Área total: 34,36m², melhor descrito na matrícula n° 16.471 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS. Matrícula do imóvel: 16.471 do 1º CRI - Cachoeira do Sul/RS - Nº Contribuinte: 51944 Observações: Imóvel ocupado. Venda em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 e parágrafo único, da lei 9.514/97. Dossiê: 27462 Matrícula(s): 16.471 do 1º CRI - Cachoeira do Sul/RS - Nº Contribuinte: 51944

Documentos (4)

📄 I36812lote003Editaldevendadoimovel.7f3aee93efb6116a692875e597d5e4be.pdfEdital⬇📄 I36812lote003Matriculadoimovel.903e1afb3d2e53f4369bf34df63d4a62.pdfMatrícula⬇📄 359431df80a569351546693dc0f701c787cf4e99f97091313efe60db7162bd8a.pdfEdital⬇📄 6b26b56ae460351fd8707ee80601050e082034a60592e0c5e58e4d902227719f.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Portal Zuk

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SituaçãoREGULAR

Siteportalzuk.com.br