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LOTE 001 FAZENDA HAVAÍ COM ÁREA DE 33,7590 HA, COM GALPÃO E ESCRITÓRIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG
Galpão #942583

LOTE 001 FAZENDA HAVAÍ COM ÁREA DE 33,7590 HA, COM GALPÃO E ESCRITÓRIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG

📍 Cristiano Otoni, MG
Lance mínimo50% OFF
R$ 1.250.000,00
AvaliaçãoR$ 2.500.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroIsaias Leilões

Localização

📍 Cristiano Otoni, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 48 dias)
Score de oportunidade69/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.250.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.500,00
ITBI (3%)R$ 37.500,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 18.750,00
Custo total estimadoR$ 1.368.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Cristiano Otoni/MG.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 LOTE 002 Voltar a Lista Próximo Lote LOTE 001 FAZENDA HAVAÍ COM ÁREA DE 33,7590 HA, COM GALPÃO E ESCRITÓRIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.250.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$10.000,00 visualizações: 304 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 IMÓVEL RURAL COM GALPÃO E ESCRITORIO NA RODOVIA BR-040 EM CRISTIANO OTONI/MG E A NUA PROPRIEDADE DO APARTAMENTO EM CONTAGEM/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 20/10/2026 15:30 Lance Inicial: R$1.250.000,00 Valor de Avaliação: R$2.500.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA DO TRABALHO CONSELHEIRO LAFAIETE/MG - 2º LEILÃO Cidade: Cristiano Otoni/MG Endereço: RODOVIA BR 040, KM652- FAZENDA HAVAÍ Matrícula: 10.867 DO 2º OFÍCIO DO C.R.I DE CONSELHEIRO LAFAIETE/MG Descrição: IMÓVEL RURAL SITUADO À RODOVIA BR 040, KM652, DENOMINADO FAZENDA HAVAÍ, SOLEDADE, EM CRISTIANO OTONI/MG. MEDINDO ÁREA DE 33,7590 HECTARES, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA 10.867 DO 2º OFÍCIO DO C.R.I DE CONSELHEIRO LAFAIETE/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO DE CASA DE MORADA, DIVIDIDA EM 12 CÔMODOS, PAIOL, COBERTA DE RETIRO E CURRAL, MOINHO, DEPENDÊNCIAS E INTALAÇÕES, LAGOA, POCILGA, GALPÃO COM COBERTURA METÁLICA E ESCRITÓRIO EM ALVENARIA, DE FRENTE PARA A RODOVIA BR 040. Processo: 0010318-72.2017.5.03.0055 Vara: VARA DO TRABALHO Comarca: CONSELHEIRO LAFAIETE/MG Exequente: LEONARDO RODRIGUES DE OLIVEIRA Executado: GUTO TRANSPORTADORA E LOCADORA LTDA - ME E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: RODOVIA BR 040, KM652- FAZENDA HAVAÍ - SOLEDADE Cidade: Cristiano Otoni / MG CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Isaias Leilões - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-5784', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }()); Nós utilizamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar sua experiência de navegação e obter dados estatísticos sobre uso de nosso website. 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Dados processuais

Número do processo0010318-72.2017.5.03.0055

Documentos (3)

📄 matriculaMatrícula⬇📄 2546a4c60dfa25508996a94bd7a1043758de8788b05ab4129af982d6ec68d0a5.pdf#imovel=942583Edital⬇📄 debc731e3c92346ceb229efea31ef0eebfc7c2e8c48addcc7b937f0f3b3613b4.pdf#imovel=942583Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.250.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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