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LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL NO CENTRO DE POUSO ALEGRE/MG
Casa #942682

LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL NO CENTRO DE POUSO ALEGRE/MG

📍 Pouso Alegre, MG
Lance mínimo59% OFF
R$ 695.000,00
AvaliaçãoR$ 1.700.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026
2º leilão22/08/2025
Modalidadejudicial
LeiloeiroLeilões Ceruli

Localização

📍 Pouso Alegre, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/08/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade79/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

CADASTRE-SE LOGIN Minhas Compras Leilões Quem Somos Como Participar Contato FAÇA SEU LOGIN × USUÁRIO SENHA Esqueci minha senha Entrar NOVO CADASTRO Fechar LOTE 001 LOTE 002 Voltar a Lista Próximo Lote LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL NO CENTRO DE POUSO ALEGRE/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$695.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 364 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 IMÓVEL RESIDENCIAL/COMERCIAL NO CENTRO DE POUSO ALEGRE/MG E 02 TERNOS COMPLETOS LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 01/09/2026 10:30 Lance Inicial: R$695.000,00 Valor de Avaliação: R$1.700.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA DO TRABALHO POUSO ALEGRE - 2º LEILÃO Cidade: Pouso Alegre/MG Endereço: RUA AFONSO PENA, 135 Matrícula: 9.103 DO C.R.I DE POUSO ALEGRE/MG Descrição: DIREITOS CREDITÓRIOS QUE OS EXECUTADOS, SR. MARCO ANTÔNIO HERRERA E A SRA. CECÍLIA SHIZUE SASAKI HERRERA, POSSAM VIR A TER SOBRE O IMÓVEL SITUADO À RUA AFONSO PENA, Nº 135, CENTRO, EM POUSO ALEGRE/MG, COM TERRENO MEDINDO 517M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 392,68M², COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 9.103 DO C.R.I DE POUSO ALEGRE/MG. O IMÓVEL É COMPOSTO DE 04 QUARTOS, 03 SALAS, LIVING, JARDIM DE INVERNO, COZINHA, 02 BANHEIROS, GARAGEM, 02 APARTAMENTOS NOS FUNDOS EM UMA CONSTRUÇÃO EM 02 PAVIMENTOS, SENDO TÉRREO COM COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO, COPA, SALA, CONJUGADOS E NO PRIMEIRO PAVIMENTO COMPOSTO DE 01 SALÃO, QUARTO E BANHEIRO. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 001.0061.0147.000. VALOR DO SALDO DEVEDOR DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, ATUALIZADO ATÉ A DATA DE 22/08/2025: R$ 309.364,89. VALOR DA EXECUÇÃO, ATUALIZADA ATÉ A DATA DE 12/05/2026: R$ 321.462,60.VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 1.700.000,00 (UM MILHÃO E SETECENTOS MIL REAIS) VALOR APROXIMADO DOS DIREITOS CREDITÓRIOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O IMÓVEL: R$ 1.390.000,00. Processo: 0010239-55.2023.5.03.0129 Vara: 2ª VARA DO TRABALHO Comarca: POUSO ALEGRE/MG Exequente: ROMEU DOS REIS DAS NEVES Executado: BRASLIMP - SERVICOS DE LIMPEZA LTDA – ME E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: RUA AFONSO PENA, 135 - BAIRRO CENTRO Cidade: Pouso Alegre / MG CONTATOS Avenida Francisco de Paula Ferreira, 959 Residencial Gramado - CEP: 38706-209 Patos de Minas - MG Pátio e Escritório: Avenida Marabá, 540 Bela Vista - CEP: 38703-236 Patos de Minas - MG Tel: (34) 3814-2286 Cel: (34) 99924-8692 [email protected] Atendimento de Segunda à Sexta das 9hs às 18hs MENU Leilões Quem Somos Como Participar? Fale Conosco CONECTE-SE Receba nosso informativo Nunca vamos compartilhar seu email. Enviar © 2026 - Leilões Ceruli - todos os direitos reservados Tecnologia SOLEON $(document).ready(function(){ $("select#lotes_leilao").on('change', function(e) { lote = $(this).val(); if( lote != '0' ){ window.location='/lote/' + lote + '/show'; } }); }); $(document).ready(function(){ $('a.favorito').on('click', function(e) { e.preventDefault(); var self = $(this); var urlFav = self.attr('href'); $.ajax({ url: urlFav, method: 'get', beforeSend: function() { self.prop('disabled', true).addClass('disabled'); }, success: function(response) { console.log(response); if (response.active == true) { self.addClass('active'); self.find('.icon').removeClass('far').addClass('fas'); } else { self.removeClass('active'); self.find('.icon').removeClass('fas').addClass('far'); } }, complete: function() { self.prop('disabled', false).removeClass('disabled'); } }); }); }); (function(){ $('.link-auditorio').on('click', function() { _setCookie('link-auditorio-5741', $(this).attr('rel'), 0.1); return true; }) }()); Nós utilizamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar sua experiência de navegação e obter dados estatísticos sobre uso de nosso website. 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Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 695.000,00 — cerca de 59% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/09/2026, 2º leilão em 22/08/2025. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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