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Terreno #961954

Imóvel no Lote 04 QD B com área de 465,00m², no Condomínio Residencial San Genaro, em Brusque/SC

📍 Brusque, SC

Lance mínimo

R$ 130.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroElizabete Ubialli

Localização

📍 Brusque, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/08/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 141.385 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 496.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 284.675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo PJe nº 0000718-45.2019.5.12.0010 Exequente(s): Roberto Stoekle e outros (1) Executado(s): Avelino Alvarez e outros (2) Bem(ns): 01 (um) imóvel representado pela área denominada Lote 04 da Quadra "B", no Condomínio Residencial San Genaro (Av-5), situado nos fundos da Avenida Primeiro de Maio, Município de Brusque/SC com a área privativa de 465,00m², com as seguintes delimitações: Frentes de 15,00 metros com a Rua 100 do Condomínio; fundos de 15,00 metros com terras de Bento Sgrott; do lado direito, com 31,00 metros com o lote 03 da quadra "B"; e do lado esquerdo, com 31,00 metros com o lote 05 da quadra "B"; mais as seguintes frações ideais, correspondentes a 1,56%, equivalentes a 125,95m² das ruas, 67,92m² da área de lazer e 4,29m² das construções, matriculado sob o nº 36.117 do C.R.I. de Brusque/SC. Ônus: Existência da Ação de Execução nº 0304676-46.2017.8.24.0011 que tramita na Vara comercial da Comarca de Brusque/SC. Avaliado em R$ 260.000,00 (duzentos e sessenta mil reais) .

Dados processuais

Número do processo0000718-45.2019.5.12.0010

Documentos (1)

📄 Matricula_36.117_ATUALIZADA_cbiup01y.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar