Terreno 14.799,52m² e 3.460m² área construida, R. XV de Novembro, Centro, Porto Amazonas/PR - Massa Falida Construtora Roca

Terreno 14.799,52m² e 3.460m² área construida, R. XV de Novembro, Centro, Porto Amazonas/PR - Massa Falida Construtora Roca Lote 100 : IMÓVEL COM ÁREA DE TERRENO DE 14.799,25M2 E ÁREA CONSTRUÍDA DE 3.460,00, LOCALIZADO NA RUA XV DE NOVEMBRO, CENTRO, PORTO AMAZONAS/PR. DESCRIÇÃO GERAL : Lote urbano nº 1, de esquina, formato irregular, plano, abaixo do nível da rua, com área total de 14.799,25m², contendo benfeitorias comerciais/industriais com área de aproximadamente 3.460,00m², localizados na Rua Quinze de Novembro, Centro, Porto Amazonas/PR. Ficam os interessados cientes que é objeto deste lote apenas a área do LOTE 1 descrito no R-1 da matrícula 12.005, ficando excluídas as demais áreas. Também ficam cientes que há divergências entre a áreas existente in loco cercada (aproximadamente 14.800m2) e a área indicada no cadastro municipal (16.988,06m2), cabendo ao arrematante regularizar a área (inclusive benfeitorias). COORDENADAS DA LOCALIZAÇÃO : Latitude: -25.545168° / Longitude: -49.888168°. Coordenadas aproximadas, podendo haver diferenças. REGISTRO IMOBILIÁRIO : Ficam os interessados cientes que na descrição da matrícula 12.005 do CRI de Palmeira/PR consta área total de 18.174,13m². Porém, é objeto do leilão apenas o LOTE 1 descrito no R-1 da referida matrícula 12.005, restando excluída qualquer outra área. Não consta que a abertura de nova matrícula em relação ao LOTE 1. Cabe ao arrematante regularizar a área e o registro, observada a legislação. O LOTE 1 encontra-se assim descrito no R-1 da matrícula 12.005 : Ficando em consequência uma área remanescente correspondente a 14.799,25m2 (quatorze mil, setecentos e noventa e nove metros e vinte e cinco centímetros quadrados), denominada como Lote 1 , situada na confluência da PR-427 com a Rua XV de Novembro, em seu lado ímpar, com as seguintes medidas e confrontações, de quem da frente olha: Frente: Uma distância de 32,78 m confrontando com a PR-427, em seu lado ímpar; Lado direito: Uma distância de 15,68 m com faz um ângulo à direita percorrendo 19,54 m, onde faz um ângulo à esquerda percorrendo 2,05 m, onde faz um ângulo à direita percorrendo 3,90 m fazendo outro ângulo à esquerda percorrendo por 5,11 m confrontando com Lote 01-A; fazendo um último ângulo à esquerda e seguindo por 191,36 m confrontando com Rua XV de Novembro; Lado esquerdo: Uma distância de 64,72 m confrontando com Lote 1-B e Lote 01-C; e outra distância em diversos rumos de 155,92 m confrontando com Lote 01-D. Fundos: Uma distância de 100,63 m confrontando com Aylton Palota, Jorge Luiz Talignani, Rua Guilherme Schiffer e Francisca Ioansk Nowacki. Encontrando-se localizadas na referida área remanescente as benfeitorias descritas nesta matrícula. Cadastro Municipal sob nº 00070409. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada da matrícula, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. BENFEITORIAS : No local, foram verificadas áreas construídas que, juntas, somam aproximadamente total de 3.460,00m2. Trata-se de medida aproximada, podendo haver diferença. Ficam os interessados cientes que, no R-1 da matrícula 12.005 consta a existência de área construída aproximada de 2.175,00m2. Cabe aos interessados constatarem no local as benfeitorias existentes, as quais serão entregues nas condições em que se encontram, sem nenhuma garantial. Caso necessário, caberá ao arrematante regularizar ou demolir as benfeitorias irregulares, observada a legislação em vigor. As benfeitorias verificadas no local são as seguintes : Benfeitoria 01 Oficinas 01 Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 280,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples a Importantes); Benfeitoria 02 Oficinas 02 Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 430,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples a Importantes); Benfeitoria 03 Depósitos 01 Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 300,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em ruim estado de conservação (Sem Valor Comercial); Benfeitoria 04 Depósitos 01 Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 40,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em ruim estado de conservação (Sem Valor Comercial); Benfeitoria 05 Depósitos 01 Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 140,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em ruim estado de conservação (Sem Valor Comercial); Benfeitoria 06 Almoxarifado Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 460,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples a Importantes); Benfeitoria 07 Produção Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 1.150,00m², padrão baixo, idade aparente de 20 anos, em bom estado de conservação (Regular e Reparos Simples); Benfeitoria 08 Edificação Semi Nova Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 110,00m², padrão baixo, idade aparente de 5 anos, em bom estado de conservação (Regular); Benfeitoria 09 Refeitório Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 110,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples); Benfeitoria 10 Alojamento Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 200,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples); Benfeitoria 11 Alojamento Construção em alvenaria de 1 pavimento, tipo Galpão, com área de aproximadamente 240,00m², padrão baixo, idade aparente de 40 anos, em regular/ruim estado de conservação (Reparos Simples). OBSERVAÇÕES : As medidas indicadas (tanto do terreno, quanto das benfeitorias), devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus . Assim, eventual diferença de área (para maior ou menor) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos, fazerem medição e visitarem a área, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Também é de responsabilidade dos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes para verificarem as eventuais restrições existentes sobre a área, inclusive, mas não somente, restrições construtivas, restrições ambientais e restrições de exploração. Eventuais benfeitorias existentes na área integram o presente lote, cabendo ao arrematante, caso necessário, regularizar ou demolir eventuais benfeitorias irregulares, as quais serão entregues no estado de conservação que se encontram. Para a transferência do imóvel, caso seja necessário realizar georeferenciamento e/ou qualquer outra formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. DETALHES : Maiores detalhes sobre o imóvel, inclusive fotos e/ou mapas/croquis, podem ser obtidos no laudo de avaliação juntado nos autos de falência, laudo este disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronleiloes.com.br . As fotos inseridas no laudo ou no material publicitário devem ser consideradas meramente ilustrativas, podendo haver diferenças entre as fotos e a atual situação do imóvel. OCUPAÇÃO: Consta que a área está DESOCUPADA, estando em posse da Massa Falida. AVALIAÇÃO (outubro/25): R$ 7.160.000,00 . LANCE INICIAL : Lance Inicial na Primeira Praça (valor da avaliação): R$ 7.160.000,00 . Lance Inicial na Segunda Praça (50% do valor da avaliação) : R$ 3.580.000,00. Lance Inicial na Terceira Praça (10% do valor da avaliação) : R$ 716.000,00 0008650-44.2025.8.16.0194 Massa Falida Construtora Roca Ltda Massa Falida Construtora Roca Ltda 3ª Vara Estadual Empresarial, de Falências do PR 0008650-44.2025.8.16.0194