Casa com área aproximada de 93m² - Bairro Iguaçu - Fazenda Rio Grande/PR

📍 Fazenda Rio Grande, PR

Lance mínimo

R$ 460.000,00

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 230.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 Fazenda Rio Grande, PR

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Fazenda Rio GrandeR$ 4.972/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 22 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 148.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.279 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 116.41 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com área aproximada de 93m² - Bairro Iguaçu - Fazenda Rio Grande/PR Bem (Lote nº 02) : Fração ideal do solo equivalente a 0,50 que corresponde à Unidade 02 (tipo casa) integrante do Condomínio Horizontal a denominar-se CONDOMÍNIO RESIDENCIAL L02Q81 JIC, situado no Bairro Iguaçu, na cidade de Fazenda Rio Grande, da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba Foro Regional de Fazenda Rio Grande-Paraná, terá área total da construção de 93,00 m², quota de terreno de 240,00 m², sendo 63,00 m² destinado a área térrea, 30,00 m² destinado a edícula e 147,00 m² na frente e fundos destinados a jardim e quintal; taxa de ocupação 38,75%, taxa de permeabilidade 27,08%. coeficiente de aproveitamento 0,39, com acesso independente pela Rua Rio Timbu, nº 1022, Fazenda Rio Grande/PR, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com o Lote 03, pelo lado esquerdo com a Unidade nº 01 e nos fundos confronta com o Lote 09, conforme projeto aprovado. Condomínio este que será construído sobre o Lote de terreno sob n° 02 (dois), da Quadra n° 81 (oitenta e um), da planta Jardim Imaculada Conceição, com área total de 480,00 metros quadrados. Sobre o terreno está edificada residência térrea em alvenaria, com aproximadamente 60m², com aberturas em madeira e vidro, piso cerâmico, cobertura em cerâmica e forro de laje; e outra uma edícula em alvenaria, com aproximadamente 25m², com aberturas em madeira e vidro, piso cerâmico, cobertura em cerâmica e forro de laje; terreno murado, em via com cobertura asfáltica, com calçada e com ligações de água e energia. O imóvel encontra-se . Com demais características constantes na matrícula nº 70.390 da CRI de Fazenda Rio Grande/PR. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Há débitos de IPTU. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: AV-1 Indisponibilidade determinada nos autos nº 0000535-42.2017.8.16.0185 da 01ª Vara de Execuções Fiscais Estaduais de Curitiba/PR; R-2 Penhora determinada nos autos nº 0037646-20.2023.8.16.0001 da 07ª Vara Cível de Curitiba/PR. 0037646-20.2023.8.16.0001 07ª Vara Cível de Curitiba/PR 0037646-20.2023.8.16.0001

Documentos (4)

📄 MatrÃÂcula 70.390.pdfMatrícula⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o - matrãâcula 70.390.pdfMatrícula⬇📄 termo de penhora - matrãâcula 70.390.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar