Terreno urbano (Ocupado) com área de 420m² - Bairro Jurema - São José dos Pinhais/PR

📍 São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 255.000,00

AvaliaçãoR$ 140.250,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.250,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Localização

📍 São José dos Pinhais, PR

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Análise Hasta

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 22 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano (Ocupado) com área de 420m² - Bairro Jurema - São José dos Pinhais/PR Bem (lote único) : LOTE DE TERRENO, SOB Nº.10 (DEZ) DA QUADRA Nº.35 (TRINTA E CINCO) DA PLANTA "VILA JUREMA" SITA NO LUGAR "RIO PEQUENO" NO MUNICÍPIO DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR, MEDINDO 12,00 METROS DE FRENTE PARA A RUA 20; 35,00 METROS PELO LADO DIREITO DE QUEM DA RUA OLHA O IMÓVEL, DIVIDE COM O LOTE Nº.08; 35,00 METROS PELO LADO ESQUERDO, DIVIDE COM O LOTE Nº.12 E, 12,00 METROS NOS FUNDOS, DIVIDE COM O LOTE Nº.09, COM A ÁREA TOTAL DE 420,00 M². SOBRE O IMÓVEL ENCONTRAM-SE EDIFICADAS BENFEITORIAS, IRREGULARES. COM DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº 14.748 DA 1ª CRI DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: HÁ DÉBITOS DE IPTU. O IMÓVEL ENCONTRA-SE OCUPADO. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: R-6 ARRESTO DETERMINADO NOS AUTOS Nº 626/2004 DA 2ª VARA CÍVEL DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR; R-8 PENHORA DETERMINADA NOS AUTOS Nº 0003305-83.2019.8.16.0202 DA VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS/PR. 0003305-83.2019.8.16.0202 MUNICIPIO DE SAO JOSE DOS PINHAIS CLIP IMOVEIS LTDA Vara da Fazenda Pública de São José dos Pinhais/PR 0003305-83.2019.8.16.0202

Documentos (4)

📄 Termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 laudo330583..pdfLaudo⬇📄 matrãâcula 14748.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar