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Leilão encerrado

Apartamento #995089

Leilão encerrado

Apartamento - Rio de Janeiro / RJ - Portuguesa Avenida Carlos Meziano, 50

📍 Portuguesa, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 352.098,75

AvaliaçãoR$ 359.139,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 359.139,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão02/09/2026

2º leilão04/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Portuguesa, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 26 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Avenida Carlos Meziano, Nº: 50. Apartamento nº 101 (Bloco 1), Condomínio Habitacional Ruben Berta Lote 4. Área edificada estimada: 43,00m². Matr. 43.977 do 11º CRI de Rio de Janeiro/RJ. Matrícula do imóvel: 43.977 do 11º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 13818539 Observações: Imóvel Foreiro a União. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento de eventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 43.977 do 11º CRI - Rio de Janeiro/RJ - Nº Contribuinte: 13818539

Documentos (5)

📄 8d82d58b831f3c0e204be09abd5ed849.pdfEdital⬇📄 I37110lote008Editaldevendadoimovel.ed3ca7b7e21618751459bfa842f3ab32.pdfEdital⬇📄 I37110lote008Matriculadoimovel.f5da8c14d2f4c7e275c2de0d096418d7.pdfMatrícula⬇📄 94e6066cb23cb2202baa6f9c3bcc8bf56f060e6069d6cba17ca90c1c660ca30e.pdfEdital⬇📄 4b3cafed26b940b94f77b900b51ee5ed10f1ebe7cfe12777825204dbd62f83d1.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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