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Casa #995096

Casa - Duque de Caxias / RJ - Parque Laguna e Dourados Rua Major Tomás Gonçalves, 14

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ, 25011230

Lance mínimo

R$ 188.448,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Parque Laguna e Dourados, Duque de Caxias, RJ

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço do Imóvel: Rua Major Tomas Goncalves, 14, Lt 14 Qd 17, Parque Laguna E Dourados, Duque De Caxias, RJ, 25011230 Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 260 m² de área total, 260 m² de área terreno, 152 m² de área construída. Matrícula(s): 15.195. Cartório: 6 CRI DE DUQUE DE CAXIAS. Inscrição da Prefeitura: 3071043. IPTU anual: R$ 1.299,70 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 copa(s) Matrícula do imóvel: 15.195 do 6º CRI - Duque de Caxias/RJ - Nº Contribuinte: 3071043 Observações: A. OCUPADO B. IMOVEL FOREIRO A UNIAO RIP: 1.1.319.014.001. VER CLAUSULA 4.7 DO EDITAL DE LEILÃO. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. D. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.17778 Valor Alvo: R$ 241.600,00 Matrícula(s): 15.195 do 6º CRI - Duque de Caxias/RJ - Nº Contribuinte: 3071043 Visitação: Não há visitação.

Documentos (3)

📄 32b52983e2aa46d3d0d949702457d9a8.pdfEdital⬇📄 I37273lote004matriculadoimovel.a77953177b4d8aa1c160422aca8b733a.pdfMatrícula⬇📄 625bb9aaecc53317184dd3380384cb3685032ef2933ed5e574c01e988531fbdb.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 188.448,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar