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Terreno - Campos dos Goytacazes / RJ - Loteamento Jardins do Flamboyant Rua Reinaldo Ferreira, 123
Terreno #995121

Terreno - Campos dos Goytacazes / RJ - Loteamento Jardins do Flamboyant Rua Reinaldo Ferreira, 123

📍 Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes, RJ
Lance mínimo
R$ 2.250.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.627.553,13
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Dados do leilão

1º leilão09/09/2026
2º leilão10/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 1 dia)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

1) Terreno (Lote 8 da Quadra G), situado na Rua Reinaldo Ferreira (antiga Rua Projetada 5), nº 123, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 222,285m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.532 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 2) Terreno (Lote 9 da Quadra G), situado na Rua Reinaldo Ferreira (antiga Rua Projetada 5), nº 121, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 236,985m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.533 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 3) Terreno (Lote 13 da Quadra E), situado na Rua Sebastião Cardoso (antiga Rua Projetada 3), nº 135/137, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.455 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 4) Terreno (Lote 14 da Quadra E), situado na Rua Sebastião Cardoso (antiga Rua Projetada 3), nº 131/133, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.456 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 5) Terreno (Lote 15 da Quadra E), situado na Rua Sebastião Cardoso (antiga Rua Projetada 3), nº 127/129, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.457 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 6) Terreno (Lote 16 da Quadra E), situado na Rua Sebastião Cardoso (antiga Rua Projetada 3), nº 123/125, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.458 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 7) Terreno (Lote 23 da Quadra E), situado na Rua Layse Maria Gama Cardoso (antiga Rua Projetada 2), nº 88/90, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.465 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. 8) Terreno (Lote 24 da Quadra E), situado na Rua Layse Maria Gama Cardoso (antiga Rua Projetada 2), nº 92/94, Loteamento Jardins do Flamboyant, Campos dos Goytacazes/RJ. Área de terreno: 360,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 42.466 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. Ver mais Matrículas do imóvel: 42.455 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.456 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.457 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.458 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.465 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.466 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.532 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 42.533 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 Observações: (I) Consta gravada na R.5/42.456, Penhora. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 42.455 do 2º CRI - Campos dos Goytacazes/RJ - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Documentos (18)

📄 I37280lote001Editaldevendadoimovel.cfe1a5b7b79dee08d13970d1fe6f7e99.pdfEdital📄 I37280lote001Matriculadoimovel.8c96650f5094120a4c035d04c4cc05cb.pdfMatrícula📄 I37280lote001Matriculadoimovel2.16289429443c7c810e47149be58f466c.pdfMatrícula📄 I37280lote001Matriculadoimovel3.e47789594aee34ff226e0cfaa993bfe1.pdfMatrícula📄 I37280lote001Matriculadoimovel4.b74b170de5d44f0c9e640216db56bedf.pdfMatrícula📄 I37280lote001Laudodeavaliacao5.867a5da219c0cdadc3bdab64f9365184.pdfLaudo📄 I37280lote001Matriculadoimovel6.c232e7b5b41eaf3f808a7897f41c4ee0.pdfMatrícula📄 I37280lote001Matriculadoimovel8.013c629f12c0fcd3f0b782c3271e7349.pdfMatrícula📄 I37280lote001matricula2.pdfMatrícula📄 78370c39644dfaed6378ea0ebc13c7fc034121fd6ec25db1659c600af90de89f.pdfEdital📄 23ff8497e996ecbdf867c74b00dcbf3ddafc0405a3632a5ad9a6318a4a7445be.pdfLaudo📄 1488ab31c747ce555508bd4368ab9243e2a00066e5adabf4c4b9791138033678.pdfMatrícula📄 4fb0cd03b0032b0ad9bd04735b90072ba012ca364c65bf79fb8cb5b873ce9cc9.pdfMatrícula📄 5775dac74c14f09f61cd69dac2153461a5138d4b54ed963fc2fb4b64a801d2cc.pdfMatrícula📄 ea638c790a2e0c471bd458af524aa05f9c0dbb38e462076712c458471e031a07.pdfMatrícula📄 c70c86e80ecac78b07394486a3caaf0c75754d988ef7f93bbb4fbb9b4f764ad2.pdfMatrícula📄 73f92f11ac0ff982ef5037e58da41e50b3bb2d55a6ade899d4c4c6e0231a4c94.pdfMatrícula📄 5e57f8f4105fa53cbc906220396fbb8a221c8ee472fb67f738576a4ad16aa1ac.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.250.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/09/2026, 2º leilão em 10/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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