Lote, Residencial, Perímetro Urbano

📍 Perímetro Urbano, Caldas Novas, GO

Lance mínimo37% OFF

R$ 64.890,00

AvaliaçãoR$ 103.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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695 m² total

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Localização

📍 Perímetro Urbano, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 93/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.964/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 46 dias)

Score de oportunidade49/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 64.890,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.244,50

ITBI (3%)R$ 1.946,70

Escritura e registro (1,5%)R$ 973,35

Custo total estimadoR$ 71.054,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 23% sobre a avaliação. Este lote tem 37% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Lote, Perímetro Urbano, Desocupado, 695.13 M² de área de terreno, 695.13 M² de área total. Matrícula nº 104868, Registro de Imóveis da Comarca de Caldas Novas/GO, Inscrição Prefeitura 857912. Loteamento destinado à construção de imóveis residenciais e turísticos. Localizado na região sul do estado de Goiás, o município de Caldas Novas é reconhecido nacional e internacionalmente como um dos maiores polos turísticos de águas termais do mundo. Com população estimada em aproximadamente noventa e quatro mil habitantes (IBGE/2023), o município combina vocação turística, crescimento urbano e dinamismo econômico. Caldas Novas dispõe de infraestrutura urbana consolidada, especialmente nas áreas centrais e nas regiões turísticas. O município conta com ampla rede hoteleira, resorts e clubes aquáticos, além de comércio diversificado voltado ao turismo e aos serviços. A cidade possui vias pavimentadas em grande parte de sua zona urbana, rede de energia elétrica, abastecimento de água tratada pela SANEAGO e sistema de esgotamento sanitário em expansão, principalmente em áreas de novos loteamentos. Na área de saúde, conta com hospital municipal, unidades de pronto atendimento e clínicas privadas. A educação é atendida por escolas públicas e particulares, além de instituições de ensino superior com cursos voltados ao turismo, administração e áreas afins. O município possui boa cobertura de internet banda larga e sinal 4G, atendendo tanto moradores quanto turistas. A economia é sustentada pelo turismo, mas também há atividades ligadas à agropecuária e ao setor imobiliário, impulsionado pela valorização de imóveis urbanos e rurais. Nos últimos anos, observa-se forte expansão de loteamentos residenciais e empreendimentos voltados à segunda moradia e aluguel por temporada.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 18/05/2021Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 64.890,00 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Perímetro Urbano, em Caldas Novas/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar