Apartamento nº 32 c/ 57,77m² - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 283.123,59

AvaliaçãoR$ 283.123,59

Lance mínimo (2ª praça)R$ 169.874,15

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Localização

📍 Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/08/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 32 c/ 79,708511m² (área útil de 57,770625m² e área comum de 21,937886m²), 3º andar ou 4º pavimento, vaga de garagem, Edifício 13 de Agosto, Rua Estrela Rodrigues, nº 309, Jardim Las Palmas, Guarujá/SP, Cad. Municipal sob nº 1-0127-012-006 e CRI local sob o nº 69.733. (Proc. 1005198-74.2024.8.26.0223) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES - NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC.) A PROPOSTA DE PAGAMENTO DE LANCE À VISTA SEMPRE PREVALECERÁ SOBRE AQUELAS DE VALORES PARCELADOS. HAVENDO MAIS DE UMA PROPOSTA, ESTAS SERÃO ENCAMINHADAS AO MAGISTRADO, A QUEM CABERÁ ANALISAR E DEFINIR A PREFERÊNCIA. Obs.: O Edifício Treze de Agosto possui condomínio residencial de bloco único com 4 pavimentos tipo com dois apartamentos por andar, mais cobertura no 5º pavimento, dispondo de elevador, porém sem área de lazer ou portaria física. De acordo com a vistoria por método comparativo indireto utilizando o apartamento paradigma de final 22 (idêntico e na mesma prumada), a distribuição interna compreende: sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 1 dormitório, 1 banheiro social, 1 suíte e direito a vaga de garagem coletiva. O imóvel encontra-se fechado há algum tempo, em provável situação de deterioração interna.

Documentos (8)

📄 4258511787940463.pdfEdital⬇📄 4258521787940465.pdfLaudo⬇📄 4258531787940467.pdfMatrícula⬇📄 4258541787940472.pdfLaudo⬇📄 54813ff4d01edacdb05b2b82df342e2fd81603f7bf2f7862fe316513a47eb411.pdf#imovel=1027210Avaliação⬇📄 219fd881516b6cc01cf02e76b43fd62ed3317123fcc6290a53f9d9398dd5e734.pdf#imovel=1027210Avaliação⬇📄 b4ff12427ea17a11045dff1b04c9bb57ceaf8953203a50527bb47241c9656c59.pdf#imovel=1027210Edital⬇📄 a1df84739eaf53d7d47e35520b815d0781b5d58ddf78e4ac62ed293924d1fa9d.pdf#imovel=1027210Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 283.123,59. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar