Apto. c/ 88,83m² e 2 dorms. no bairro Aparecida em Santos/SP

📍 Aparecida, Santos, SP, 11045-401

Lance mínimo

R$ 615.598,78

AvaliaçãoR$ 615.598,78

Lance mínimo (2ª praça)R$ 603.533,04

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/09/2026

2º leilão04/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlienajud

Análise Hasta

m² típico em AparecidaR$ 8.105/m² · base de 31 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

O apartamento n.º 111, localizado no 10º andar ou 12º pavimento do Edifício Puerto Santo, do Condomínio Costa Blanca, situado na Avenida Bartolomeu de Gusmão 96, 97 e 98, contendo dois quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, lavanderia e W.C. de empregada, confrontando pela frente com a área de recuo que separa o bloco 2 do bloco 3, pelo lado direito com a área de recuo lateral direita, pelo lado esquerdo com o elevador, área comum e hall de entrada e pelos fundos com o apartamento de final 3 e hall de entrada, contendo a área privativa de 88,83m², a área comum de 33,43m², totalizando a área real construída de 122,26m², correspondendo-lhe uma percentagem de 0,6057% nas coisas de uso e propriedade comuns. O terreno comum a todo o Condomínio Costa Blanca, se acha descrito na respectiva especificação condominial. Alvará de Marinha 1.097/77, de 11 de julho de 1977. Matrícula n.º 11.144 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº: 78.050.020.111

Documentos (4)

📄 6fb89543-c329-477d-956b-4550959d864d.pdfEdital⬇📄 51698264-e7af-42ee-b4cd-87d49a7b7b82.pdfMatrícula⬇📄 fd1d69de-263a-4a26-ad78-6a53c568c9e2.pdfLaudo⬇📄 f5454f83-6749-489b-8715-aef36489b786.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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