Casa no Cond. Resid. Portal das Araucárias em Cotia/SP

📍 Taboleiro Verde, Cotia, SP, 06720-450

Lance mínimo

R$ 315.008,09

AvaliaçãoR$ 315.008,09

Lance mínimo (2ª praça)R$ 157.504,05

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlienajud

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 5.556/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa N.º “14” do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ARAUCÁRIAS”, localizado na Estrada do Taboleiro Verde, n.º 210, neste Município de Cotia/SP, assim descrita: com entrada pela via interna do condomínio, será composta de dois pavimentos, contendo, no pavimento térreo: sala de estar, jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem descoberta para 1 (um) carro; no pavimento superior: dois dormitórios e banheiro de uso comum; possui a área privativa coberta de 56,250m², área privativa descoberta de 41,625m², área comum coberta de 2,820m², área comum descoberta de 33,770m², na qual se encontra incluída numa área comum de uso exclusivo de 36,590m², totalizando a área de 134,465m², cabendo-lhe a fração ideal no solo e demais coisas de uso do condomínio de 0,0137%. Matrícula Nº 106.388 - Registro de Imóveis de Cotia/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Cotia/SP sob nº 23311.51.31.0052.00.000

Documentos (5)

📄 24ec2e0e-6d39-4635-aa22-e59d058ad530.pdfEdital⬇📄 3ad351af-c636-4639-aa2d-91ee85b08b17.pdfMatrícula⬇📄 1b1108b6-2f08-4aef-880f-fe7b9b698574.pdfLaudo⬇📄 88ebbab4-2e20-42e4-9f46-cfa6ea27ea29.pdfOutro⬇📄 a9a15257-e0f0-4e87-a154-d4c568523461.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar