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Imóvel #1031809

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DIREITOS - GARAGEM no Edif. Monterey no Embaré em Santos/SP

📍 Embaré, Santos, SP, 11040-220

Lance mínimo

R$ 48.671,20

AvaliaçãoR$ 48.671,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 38.936,96

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

2º leilão01/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlienajud

Análise Hasta

m² típico em EmbaréR$ 7.778/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Os Direitos que o Executado possui sobre a garagem n.º 7, localizada no pavimento térreo do Edifício Monterey, à rua Frei Francisco Sampaio, n.º 153, dividindo na frente com a área de circulação do pavimento, nos fundos com a área livre lateral, de um lado com a garagem n.º 5, de outro com a garagem n.º 9, possuindo a área útil de 22,3450m², uma área comum de 4,3180m², no total de 26,6630m², pertencendo-lhe uma fração ideal de 0,7526% no terreno que se acha descrito na respectiva especificação condominial. Matrícula Nº 18.977 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº: 67.041.021.013 CONFORME DECISÃO JUDICIAL CONSTANTE NOS AUTOS (fls.462 a 473): A vaga de garagem não poderá ser alienada a pessoas estranhas ao condomínio.

Documentos (6)

📄 d2041d25-0e03-4fbc-a4d0-7841eda3868b.pdfEdital⬇📄 8273b7c8-afad-4b7c-8a81-0bd9bc5c26be.pdfMatrícula⬇📄 faaae464-89fa-4dc4-b618-0d4fef9b4dd8.pdfLaudo⬇📄 0681452a-b507-419b-9e65-e1884565eef4.pdfOutro⬇📄 29cf1499-4a76-4a32-97b1-ae77914a91d3.pdfOutro⬇📄 4f626aa6-cff6-44e5-8fb4-1d84eb228216.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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